年前买房的8大好处！

年底了，有人忙着花钱，有人忙着攒钱；有人忙着买车，也有人忙着买房。买车的过两年，价格贬值40％；买房的过两年，很可能就涨了40％。

比如按照国家统计局数据，今年11月份新建商品房同比涨幅四小龙，海口西安昆明贵阳，其中海口上涨22．4％、西安上涨20．7％、昆明上涨19．2％、贵阳上涨18．3％。如果按照两年同等涨幅的复利计算，它们2年涨幅都不止40％。

这里温馨提示大家，距离2019己亥猪年春节，仅剩2天！想要买房的亲们，你们一定要抓住年底的这波红利，不然就吃亏了。

（图片来源自网络）

为什么年底要去买房呢？因为年底买房有8大好处，这是你在平时享受不到的！我们可以分别从以下8个角度分析：

1从购房者自身角度来看

年底买房，竞争压力最小！

年底是传统的楼市淡季。因为气温低、天气冷，大家都喜欢缩在家里，不愿意出门吹冷风看房。这时市面上看房、买房的人相对就变少了，面对同一套心水房，你的竞争对手也少了。另外，你可以挑选的范围、可以挑挑拣拣的余地，也相对大了很多。而到了年后，市场回暖，购房需求充分释放，市场上的购房者激增，无形中就会助涨和推高房价，这时要想买到便宜的房子就比较困难。

淡季买房就不一样，不仅可以挑挑拣拣，说不定还有机会遇到一些笋盘以及业主因为年底资金周转紧张、财产分割等急需转手的骤降盘，有时市价500－600万的房子，直接狂降100万。

2从房产销售的角度来看

年底买房，折扣最大！

房产销售为了年底冲刺业绩，完成绩效考核，开单过肥年，他会帮你拼命谈价，以争取到最大的折扣。

到了年底，不管是卖一手房的置业顾问，还是二手门店的房地产经纪人，都想着快过年了，多开几单，冲下业绩，说不定进入公司的精英会，开开心心过个好年。这不仅是业绩，更是荣誉，也是个人销售能力的最高体现！

而年前购房市场相对冷清，这个时候房产销售为了吸引你去买房，他会尽力帮争取最大的折扣。而年后，市场上的购房者越来越多，你的竞争会变大。

3从开发商的角度来看

年底买房，优惠力度最大！

一般开发商年底都会搞活动，集中推盘、消化尾盘、目标清盘，这个时候的力度是一年当中最大的。一方面，开发商要拿出一份漂亮的销售报表，冲刺业绩，回笼资金；另外一方面，年底了，开发商也急需钱，开发商也要面对年底债务催收，尤其是农民工工资，这两年是不是很少听到农民工讨薪的新闻了？

所以，到了年底，开发商还是会极大的诚意，搞活动送优惠，打折降价砸金蛋抽红包，售楼部的活动场面都会搞得很大，吸引大量购房者关注。这时买房，优惠力度也是最大的。

从开发商的角度来说，年前买房优惠力度是最大的，选择这个时候买房也最划算。

4从买卖双方力量对比的角度来看

年底买房，更为有利！

年前的房地产市场属于买方市场，因为市场相对冷淡，可供挑选的房源范围广阔，可以讨价还价的议价空间相对较大。在楼市火爆期容易发生的跳涨，业主坐地起价几乎不可能发生。这时，买方力量比卖方力量占优势，能够争取到的实惠也更多。而到了年后，市场转暖向好，购房者增多，这个时候就属于卖方市场了，想要争取优惠的空间也会缩小很多。

所以，年前买房，对购房者更为有利。

5从政府调控的角度来看

年底买房，政策风险最低！

为什么这么说呢？

一方面，楼市调控政策经历两年不断加码，经过缝缝补补，目前已趋于稳定。此前，就有媒体报导，11月份全国各地的调控政策出台数量是最近一段时期的新低。尤其是快要过年了，讲究的是欢乐祥和，对于购房者来说，年前买房风险是最低的，要珍惜这段平稳期。如果你总是等等再买，等来的是什么就很难说了。

还记得2015年的“330新政”吗？一旦政策开始松动，再想买房可就难了。那就不只是价格的问题了，说不定连购房的资格都没有。就现在的楼市政策而言，年底买房风险是最低的，早买早安心。

6从房价历史波动的角度来看

年底买房，就是低位建仓！

按照以往的房价走势规律，年后房价普遍上涨5％，有的高达10％，甚至20％。其中，年后物价上涨是一个原因，但不是主要原因。最主要的原因在于，年前购房者观望占了很大比例，而到了年后，物价上涨催生房价上涨，购房者又大多喜欢买涨不买跌，引发恐慌式入市，购房者激增，因此市场一下子就热起来，房价也就水涨船高了。

另外，就目前的市场来看，经历过两年多的集中调控，价格已经趋于底部，套用一句股市中的术语，这个时候买房就是低位建仓，避免了“买涨不买跌”的坑。

7从土地的供求关系来看

年后房企积极拿地，地价推高房价！

正常情况下，房企在来年都会做出新的一年的土地计划，当去年的项目销售的差不多的时候，就会积极拿地，这个时候，土地的需求摆在哪儿，地价上涨，来年的房价自然也不会便宜。

8从房源的角度来说

年底买房，可供挑选的余地更大！

年底了，很多开发商为了冲销售业绩，都会在年底集中开盘，新房的市场的房源增多。而年前，一般买房人少，在市场稍显冷淡的，房源可挑选的余地更大；在二手房方面，就目前的市场来看，二手房源相对新房来说，没有那么火热，二手房源也充足，另外，如果卖家着急出手的，可议价的空间也变大。